Недостройки и обман: литовский застройщик Гердас Дубрицкас сбежал из Одессы, оставив инвесторов без жилья
Рынок недвижимости в Одессе стал одной из первых жертв российской агрессии. Ракетные нападения и угрозы оккупации города со стороны России почти полностью остановили инвестиционную активность, а большинство сделок переориентировались на вторичный рынок.

По мере затягивания войны растет и отложенный спрос, когда какие-либо большие затраты откладываются на «лучшие времена» после победы. В этой связи практически все застройщики так или иначе снизили темпы строительства, а текущие объекты выбились из графика. Однако после первого шока большинству крупных игроков удалось привлечь необходимые средства и достроить свои текущие проекты, что восстановило доверие инвесторов, которые начали возвращаться и закрывать долги по квартирам, часто заброшенным с февраля 2022 года.

К сожалению, не все застройщики решили бороться за выживание в условиях полномасштабного вторжения. Некоторые предпочли зафиксировать прибыль и заморозить строительство. Литовский застройщик Гердас Дубрицкас, известный по компании «Ханбер» и целому ряду других юридических лиц, с начала войны скрылся в Испании, а стройки заморозил до лучших времен.

Особенно болезненной для инвесторов оказалась ситуация с проектом «Дерби Хаус» на Фонтанской дороге, 6, где было продано наибольшее количество квартир, а также достроена первая секция. В общей сложности планировалось построить шесть секций, однако в настоящее время работы заморожены, и только первая секция введена в эксплуатацию.


В аналогичной ситуации оказались и другие проекты застройщика, например «Граф на Екатерининской», «Граф у моря» на 13-й станции Большого Фонтана, и «ЖК Приморские сады». Даже в уже сданных домах жильцы сталкиваются с множеством проблем. Например, в ЖК «Менхэттен» жители до сих пор платят за электроэнергию по промышленному тарифу, поскольку у ДТЭК есть претензии к застройщику из-за невыполнения технических условий подключения. Ситуация не сдвигается с мертвой точки из-за отсутствия переговоров с представителями застройщика, а сам Гердас покинул страну.

В своем ведущем проекте – здании «Граф» на Отраде – застройщик незаконно достроил четыре дополнительных этажа, что, по словам источников, оформлялось с многочисленными нарушениями, и в будущем может создать проблемы для всех жителей.

Одесские чиновники неоднократно пытались противостоять Гердасу, однако почти во всех проектах литовец переводил ключевые решения в  Киев, увеличивая категорию последствий на СС3. Сегодня скандальный застройщик проживает в Испании, и шансов на то, что инвесторы получат свою недвижимость в недостройках крайне мало. За два года стоимость работ, оплата труда и стройматериалов значительно выросла, а собственных кредитных ресурсов у застройщика нет.